Пока в информационном поле обсуждается вопрос о случаях замены юристов на «роботов» (почитайте статью, где мы рассказали о том, почему искусственный интеллект пока проигрывает «живому» юристу) Минцифры анонсировало запуск юридически значимого онлайн-сервиса, позволяющего дистанционно заключить договора найма жилого помещения с использованием портала «Госуслуги». Первым оператором, интегрировавшим данную функцию, стала площадка «Циан», однако в перспективе технология будет доступна и другим участникам рынка.
С юридической точки зрения данный сервис представляет собой реализацию принципов цифровой трансформации в гражданско-правовом обороте и существенно меняет традиционный порядок оформления арендных отношений. Для пожилых граждан он может показаться сложным, однако для прогрессивных пользователей онлайн-сервисов это удобное решение, оптимизирующее процесс найма жилья вне зависимости от места нахождения сторон.
Ключевые правовые преимущества для сторон договора
I. Идентификация и снижение рисков недобросовестности.
Сервис решает одну из главных проблем при дистанционном взаимодействии – проверку добросовестности контрагента. Обязательная авторизация через единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) гарантирует, что в сделке участвуют реальные лица. Это значительно ограничивает возможности мошеннических действий.
II. Верификация прав собственности и правомочий арендодателя.
Важнейший элемент безопасности — автоматическая проверка права собственности арендодателя на объект недвижимости через взаимодействие с государственными информационными системами (например, с ЕГРН). Это исключает риск заключения договора с лицом, не имеющим прав на распоряжение имуществом (например, сдачу чужой квартиры).
III. Юридическая сила электронного документа.
Договор подписывается с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) через приложение «Госключ». Согласно положениям Федерального закона № 63-ФЗ «Об электронной подписи», такой документ равнозначен бумажному, подписанному собственноручно, и имеет полную юридическую силу для представления в любые инстанции, включая суд.
IV. Автоматизация и минимизация юридических ошибок.
Автоматическое заполнение реквизитов сторон и основных условий договора на основе верифицированных данных снижает количество технических ошибок и опечаток, которые впоследствии могли бы привести к спорам или признанию договора незаключенным.
Рассмотрим пошаговый механизм заключения договора через портал «Госуслуги»:
Инициация: наймодатель размещает объявление, система генерирует QR-код или прямую ссылку на проект договора.
Ознакомление: наниматель сканирует код, проходит авторизацию на Госуслугах и знакомится с проектом договора.
Акцепт: в случае согласия с условиями, наниматель подтверждает свое намерение, после чего проект направляется на подпись обеим сторонам.
Подписание: стороны в течение 24 часов подписывают договор УКЭП через приложение «Госключ». Соблюдение установленного срока для акцепта является важным юридическим фактом для признания сделки заключенной.
Дополнительные правовые возможности
Сервис предоставляет опцию автоматического оформления временной регистрации для нанимателя. Это крайне важная функция, так как соблюдение правил регистрационного учета является обязанностью как наймодателя, так и нанимателя (ст. 19.15.1 КоАП РФ). Интеграция с МВД позволяет исполнить эту обязанность максимально быстро и без отдельного визита в органы ФМС.
На сегодняшний момент портал «Госуслуги» позволит заключить договор найма если:
Объявление опубликовано на онлайн-платформе «ЦИАН»;
У квартиры один собственник;
Стороны по договору – граждане РФ, достигшие 18 лет;
Срок аренды не превышает 11 месяцев;
У каждой из сторон по договору есть подтверждённая учётная запись и установлено приложение «Госуслуги» версии 23.0.0 и выше.
Таким образом, внедрение сервиса электронного заключения договоров найма через Госуслуги представляет собой значительный шаг в развитии договорного права в цифровой среде.
Он обеспечивает сторонам сделки:
1) правовую безопасность за счет надежной идентификации и верификации данных;
2) легитимность, благодаря использованию законодательно признанной УКЭП;
3) процессуальную простоту и скорость без ущерба для законности сделки.
Однако перед использованием сервиса сторонам рекомендуется внимательно проверять все автоматически внесенные условия договора (срок, цена, обязанности сторон), так как эти параметры по-прежнему формируются по соглашению сторон и требуют осознанного подтверждения.
